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北京二手房二季度成交現下滑趨勢 無實質降價

發布時間:2013-08-17 10:27 來源: 天津新聞網
中新網6月9日電(房產頻道 張慧鑫) 五月北京二手房市場環比回暖明顯,但綜合4-5月份的成交來看,二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯,但就價格方面,業內人士

北京二手房二季度成交現下滑趨勢 無實質降價

資料圖 中新社發 潘索菲 攝

中新網6月9日電(房產頻道 張慧鑫) 五月北京二手房市場環比回暖明顯,但綜合4-5月份的成交來看,二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯,但就價格方面,業內人士認為,盡管成交水平低落,但短期內二手房價出現實質降價的可能性不大。

據鏈家地產市場研究部提供的數據顯示,截至5月31日,北京市二手房成交86012套,為去年同期的2.04倍,也達到了去年全年的六成。

北京市住建委網站數據統計也顯示,5月北京二手住宅網簽總量為7336套,環比4月份的網簽量大幅上漲了40.8%。

但盡管如此,與火熱的一季度相比,政策沖擊下的二季度市場成交量仍現大幅下降。鏈家地產提供數據顯示,4-5月的月均成交量為6274套,僅為一季度平均水平的25.6%。。

成交量出現下滑,而在價格方面,鏈家地產市場研究部張旭認為,從目前的市場來看,價格的實降尚未出現。從2011年限購政策以后的價格走勢看,如果成交量低位運行維持6個月,價格的下行壓力將會加大。從目前市場看,二季度成交量低位已經定局,如果三季度成交量持續萎靡,年末價格有望出現實降。。

張旭認為,新政出臺至今,北京二手住宅市場進入特定階段下的“剛需市場”,由此也使得二手住宅成交均價低位平穩運行。此外,房屋價格走勢分化,高個稅房屋買賣雙方利益均受損。需按差額20%交個稅的房屋,當前出售難度較高,如果業主誠意出售,很難避免降價或者是與購房者分攤稅費的情況。降價業主售房收入減少,表面上看,成交總價降低,但買方購房成本則因稅費轉嫁而明顯提高。對買賣雙方利益都產生消極影響。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,在房價方面,由于免稅房或低稅房源非常搶手,將使得這類房源的價格易漲難跌,雖然部分高稅房源主動降價,但是由于成交占比很低,很難影響目前的房價走勢。綜上所述,未來二手房價格出現明顯回落的可能性不大。(中新網房產頻道)

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